Archive for the 'woonbeleid' Category

Een eerste brug voor en over de Oude Dokken

Het was een vreemd gezicht. Drie duikers met paashaasoren stonden ons op te wachten aan de kade ter hoogte van de Doornzelestraat. Daar doken ze het water in om de eerste steen te deponneren van de eerste fiets-en voetgangersbrug over de Oude Dokken. Eindelijk actie op het terrein, dat kan je wel zeggen. We zijn al jaren aan het plannen en onderzoeken, maar nu was het eindelijk zover.

dsc_3795

De herontwikkeling van de Oude Dokken tot een nieuw woongebied kan nu starten. Even daarvoor mocht ik met gedelegeerd bestuurder van Waterwegen en Zeekanaal, Leo Clinckers, en collega schepen Martine De Regge het project toelichten in de prachtig gerenoveerde ‘blauwe kraan’. Van daaruit hadden we ook een heel goed zicht op de impressionante gebouwen van Interbeton. Het plan is om daar een evenementenplein aan te leggen waar allerlei culturele activiteiten zullen kunnen doorgaan. In enkele minuten ben je via de brug het water over. Zelfs voorbijvarende boten kunnen dat niet tegenhouden, want de brug gaat automatisch omhoog in dat geval. Wandelaars en fietsers kunnen onderwijl gewoon verder het water oversteken.

dsc_3852

  • Share/Bookmark

Jong gezin krijgt kans om te bouwen in Gent

Gisteren was ik te gast op de werf bij Vanessa Van Boxem en Wouter Van Overwalle aan de Meulesteedsesteenweg in Gent. Zij zijn de eersten die starten met de bouw van hun woning op een woonkavel. Voor jonge gezinnen is het financieel dikwijls niet haalbaar om een nieuwe woning in Gent te bouwen. Ze komen ook niet in aanmerking voor een sociale woning omdat ze net iets teveel verdienen. Om hen te helpen lanceerden we in 2008 het project Stedelijke woonkavels. Zo kunnen gezinnen die net niet in aanmerking komen voor een sociale woning, toch nog een betaalbaar bouwperceel op de kop tikken.

dsc_3694

Op de Meulesteedsesteenweg stonden zeven huizen te verkommeren. Hier komen nu vier nieuwe rijhuizen in de plaats. Op die manier wordt de verkrotting tegengegaan.

Het AG Stadsontwikkelingsbedrijf (AG SOB) wil elk jaar betaalbare woonkavels in de binnenstad aanbieden. Als je voldoet aan de voorwaarden kan je je inschrijven en zo de kans krijgen om een betaalbaar perceel te kopen. De eerste verkoopreeks telde tien bouwpercelen, verspreid over drie locaties in de stad. Van die reeks kan het eerste gezin nu aan de slag met de bouw van hun nieuwe woning.

Het doel is de stadsvlucht van jonge gezinnen te stoppen. Een woonstudie wees immers uit dat die groep de stad verlaat omdat ze hier geen betaalbare woning kunnen vinden.

  • Share/Bookmark

Bescheiden appartementen te koop in ‘De Nieuwe Molens’

De eerste realistatie op de Gasmetersite is een feit. De Stad Gent bouwde de voormalige graanmaalderij ‘De Nieuwe Molens’ aan de Gasmeterlaan om tot 22 bescheiden appartementen. Binnen 10 jaar zal deze wijk tot een nieuwe moderne woonwijk ontwikkeld zijn. Het wordt er aangenaam wonen.

Alleenstaanden en kleine gezinnen

De appartementen zijn bedoeld voor alleenstaanden en kleine gezinnen met een modaal inkomen. Veel mensen verdienen net ietsje teveel om voor een sociale woning in aanmerking te komen, maar hebben het toch erg moeilijk om een betaalbare woning te vinden in onze stad.
Het soort appartementen dat nu te koop wordt aangeboden, biedt misschien een gedroomde kans toch een eigen woonst te kunnen kopen. Bovendien bevordert dit de woonrotatie. Alleenstaanden verlaten het te grote huis voor een aangepaste kleinere woning, en zo komt er ruimte vrij voor gezinnen met kinderen.

De appartementen zijn tussen de 73 m2 en 112 m2 groot. Daarvan hebben er 17 één slaapkamer en 5 twee slaapkamers. Ze hebben zicht op de torens richting centrum, en zicht op het water aan de andere kant. Het betreft een erg vernieuwend project waarbij resoluut gekozen werd voor energiezuinigheid.

nieuwe-molens

De bouw van de appartementen werd voor 4.100.000 euro mee gefinancierd door de federale overheid in het kader van het Grootstedenbeleid. De Stad Gent subsidieert op haar beurt 25% van de geschatte waarde per appartement. De appartementen kosten van 93.158,54 euro tot 184.681,67 euro.

Voorwaarden

Er zijn wel enkele voorwaarden om een appartement te kunnen kopen. Zo moet minstens één gezinslid tussen 30 en 60 jaar oud zijn. Een gezin mag maximaal vier leden tellen. Een modaal inkomen betekent een netto belastbaar gezinsinkomen tussen 28.182 en 46.480 euro voor een alleenstaande, en een inkomen tussen 28.182 en 53.350 euro voor een niet-alleenstaande.

Een kandidaat-koper mag op het moment van de inschrijving geen eigenaar zijn voor de volle 100% van een andere woning. Ook moet de koper of een van zijn wettelijke erfgenamen gedurende de eerste tien jaar het appartement ononderbroken bewonen en mag hij het noch verhuren, noch doorverkopen
Op de kijkdagen 3, 10, 6 en 13 maart 2010 kunnen geïnteresseerde kopers na inschrijving enkele afgewerkte appartementen bezoeken.

Tijdens die kijkdagen kan de verkoopbundel met inschrijvingsformulier opgevraagd worden. Meer info bij Gentinfo, www.gent.be/gasmetersite > Te koop: 22 appartementen > Aanverwante info.

  • Share/Bookmark

Meer steun voor huurders met een laag inkomen

Huurders met een klein inkomen zijn voor ons een prioritaire doelgroep. Daarom heb ik het college gevraagd met de partners in het woonbeleid vier convenanten af te sluiten. Zo kunnen kwetsbare huurders beter beschermd worden. Iedereen verdient een goede, gezonde en betaalbare woning. Professionele organisaties zullen daarom niet enkel informeren, maar ook ondersteunen en begeleiden.

 afb0023

Op de private huurmarkt is één op de vier woningen van een lage kwaliteit . In verhouding tot het inkomen is het huren voor de lagere inkomens een zeer hoge last. Soms gaat tot 37% van het maandinkomen naar het betalen van huur. Kwetsbare huurders ondervinden meer uitsluiting op de huurmarkt en moeten zich vaak tevreden stellen met een minderwaardige woning. Ze voelen zich minder woonzeker en tevreden.

Daar willen we iets aan doen.

We moeten ons wapenen tegen nog grotere woonproblemen.

De vier afgesloten convenanten kunnen ons daarbij helpen:

 

1. Preventie van uithuiszetting van huurders

Het project van CAW Artevelde i.s.m. CAW Visserij bemiddelt tussen huurder en verhuurder, en biedt preventieve woonbegeleiding aan. Zo kunnen conflicten als uithuiszetting van de huurder en andere problemen vermeden worden.

 

2. Jong geleerd, goed gehuurd

De Huurdersbond Oost-Vlaanderen biedt schooverlaters een gericht vormingspakket aan.Te veel jonge mensen huren een woning zonder te beseffen welke rechten en plichten hieraan verbonden zijn. Met het project ‘Jong geleerd, goed gehuurd’ komt zowel de private als de sociale huurmarkt aan bod, samen met de rechten, plichten en valkuilen van het huren.

 

3. Laagdrempelige communicatie en participatie verzorgen met sociale huurders

De fusie van drie sociale huisvestingmaatschappijen met inbreng van de stadswoningen is in volle voorbereiding. Tussen de sociale huurders en de partners van de fusie is een goede communicatie essentieel. De denktank van Samenlevingsopbouw Gent vzw zal fungeren als een forum waarop sociale huurders hun stem kunnen laten horen.

 

4. Veiligheid en kwaliteit bevorderen van woningen die verhuurd worden als transitwoning of SVK-woning

De samenwerking van de twee sociale verhuurkantoren (SVK Woonfonds en het SVK OCMW) en het AG SOB betreft het conform maken van de woningen met de Vlaamse Wooncode, het optimaliseren van de woningkwaliteit en het energiezuinig maken van de woningen.

  • Share/Bookmark

Drie miljoen euro voor ‘Bruggen naar Rabot’

 

Het stadsvernieuwingsproject ‘Bruggen naar Rabot’ krijgt een subsidie van het Vlaams Stadsvernieuwingsfonds van maar liefst 3 miljoen euro. Onder Vlaams minister van Stedenbeleid Freya Van Den Bossche, zette de Vlaamse regering het licht op groen.

 

Met de subsidie kan onder andere de verkeerssituatie op de Blaisantvest en de Opgeëistenlaan verbeterd worden.

 ‘Bruggen naar Rabot’ is een sterk voorbeeld van stadsvernieuwing, waarbij de Stad Gent de wijk Rabot-Blaisantvest grondig aanpakt. Met dit project wil Gent de woonwijken Rabot en Blaisantvest opnieuw laten aansluiten met de stad, en tegelijkertijd de eigenheid van de wijk een nieuwe impuls geven.

 

Het project ‘Bruggen naar Rabot’ maakt maximaal gebruik van troeven als de ligging nabij het stadscentrum, het water, belangrijke verkeersaders, de aanwezigheid van ongebruikte open ruimtes en leegstaande industriële panden.

 

Het deelproject Gasmetersite is als voorbeeld opgenomen door het Vlaams kenniscentrum. Dat project beoogt de herontwikkeling van een oude industriezone tot een kwalitatieve en duurzame woonwijk met handel, buurtvoorzieningen en openbaar groen. Er gaat daarbij aandacht naar duurzaamheid en een sociale mix van woningen (particuliere, sociale en budgetwoningen).

 

foto2parkrv09

 

Op de Trambrugsite - de terreinen tussen de Gasmeterlaan en de Blaisantvest naast de tram- en fietsbrug (de Gaardeniersbrug die momenteel in aanbouw is) - komt er ruimte voor wonen, winkelen en kinderopvang.

 

 

De site wordt de komende jaren heringericht:

 

- naast de Gaardeniersbrug bouwt de sociale huisvestingsmaatschappij Scheldevallei ter hoogte van de Biervlietstraat, Gasmeterlaan en Ijzendijkestraat nieuwe sociale huurappartementen.

- op de plaats waar zich nu de Aldi bevindt, komt een nieuwe site met winkels en woningen. De Aldi wordt er opnieuw gehuisvest.

- het Rabotpark, dat begint aan het gerechtsgebouw, wordt doorgetrokken tot aan de site.

- daarnaast, aan de Blaisantvest, zal Scheldevallei nog sociale huurappartementen bouwen met een kinderdagverblijf en een ondergrondse parking.

  • Share/Bookmark

Inspraaktraject ‘Ledeberg Leeft’ wordt verdienstelijk derde

De Stad Gent is derde geworden met haar inspraaktraject in het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’ op de prestigieuze ‘European Public Sector Award 2009’. Het inspraaktraject werd eerder al genomineerd in de categorie ‘burgerbetrokkenheid’. Gent hoort thuis in de top 5 van meer dan 300 inzendingen.

 

De plechtigheid vond plaats op donderdag 5 november 2009 in Maastricht. Keulen kaapte er de eerste prijs weg, maar daarmee komt Ledeberg niet minder eer toe.

Op basis van een ingezonden projectfiche gebeurde een eerste selectie waarbij een Europese jury de 28 beste projecten uitkoos. Daarna volgde een bezoek ter plaatse waarbij het project verder werd toegelicht. Een vernieuwende aanpak bij het betrekken van burgers bij het project was een belangrijk selectiecriterium.


Ledeberg krijgt momenteel een grondige opknapbeurt, en de verschillen met hoe het vroeger was, worden steeds groter.

De zes doelstellingen van het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’ zijn:

  1. meer en mooier groen
  2. hogere woonkwaliteit
  3. vlotter en veiliger verkeer
  4. vernieuwde toegangen
  5. meer en actievere dienstverlening
  6. meer ruimte voor ontmoeten.

Bij het bepalen van die doelstellingen stond het betrekken van de bewoners centraal.

Stedelijke Vernieuwing en Gebiedsgerichte Werking ging daarvoor op zoek naar vernieuwende inspraakmethodes.

 

afb0063

 

Sinds 2006 hebben verschillende stadsdiensten intensieve verkenningsrondes gehouden en stedenbouwkundige studies begeleid. Er werd samen met een klankbordgroep van bewoners en verenigingen nagedacht over de belangrijkste behoeften van Ledeberg. De klankbordgroep kwam gedurende anderhalf jaar samen. Het advies van die groep aan het stadsbestuur was evenwaardig aan dat van de begeleidingsgroep van ambtenaren. Het ruimtelijk actieplan voor Ledeberg kwam tot stand op basis van de gezamenlijke aanbevelingen.
Stedenbouwkundige ontwerpen werden aangepast zodat ze ook begrijpbaar werden voor niet-experten.

In handelszaken in heel Ledeberg lokten filmpjes inwoners naar de tentoonstelling over ‘Ledeberg leeft’, die onder andere door de Ledebergenaren zelf tot stand kwam.

De inwoners konden ook deelnemen aan wandelingen die begeleid werden door zowel een medewerker van de Stad Gent als een inwoner. Je kreeg daarbij uitleg over het stadsvernieuwingsproject, maar er werden ook historische weetjes over Ledeberg verteld.

  • Share/Bookmark

Kaaimuren Oude Dokken worden gerenoveerd

Binnen de Stad Gent en het Stadsontwikkelingsbedrijf AG SOB, dat optreedt als projectleider en uitvoerder, zijn we al enkele jaren zeer hard aan het werken aan de voorbereiding van het project Oude Dokken. Met dat project willen we de omgeving van de oude industriehaven, tussen de Dampoort en de Muide, tegen het jaar 2020 ombouwen tot een volledig nieuwe wijk aan het water. In die wijk zijn de komende jaren zo’n 1200 nieuwe woningen gepland.

Tot op vandaag zijn we volop bezig met de voorbereidingen. Bouwvallige loodsen zijn gesloopt en ook aan het Ruimtelijk Uitvoeringsplan, waarmee de bestemming van het gebied van industrie in woonzone wordt gewijzigd, wordt de komende maanden de laatste hand gelegd.

 

Een aantal werken kunnen al van start gaan zonder goedgekeurd RUP: zowel de renovatie van de kaaimuren als de bouw van de eerste van drie geplande fiets- en voetgangersbruggen, die noodzakelijk zijn om het nieuwe stadsdeel met de oude binnenstad te verbinden, schieten volgend jaar uit de startblokken. Een belangrijke mijlpaal binnen het project, want dit zijn de allerleerste realisaties die op het terrein zullen plaatsvinden. 

Voor zowel de renovatie van de kaaimuren als de bouw van de bruggen kunnen we een beroep doen op de expertise van onze Vlaamse partner Waterwegen en Zeekanaal NV (W&Z), die de bevaarbare waterwegen in Vlaanderen beheert.

kaaimuur-handelsdok093

In eerste instantie plant W&Z, samen met het Stadsontwikelingsbedrijf, vanaf het voorjaar de renovatie van de kaaimuur aan de oostelijke zijde van het Handeldok, in de buurt van de vroegere Interbeton-site. In dit deelproject is ook de bouw van een aanmeerconstructie voor woonboten voorzien.

 

  • Share/Bookmark

Gent maakt kennis met de Oude Dokken

Op zondag 4 oktober gingen 360 geïnteresseerden in op de uitnodiging van de Stad Gent om het gebied rond de Oude Dokken beter te leren kennen. Onder een stralende zon voeren ze met de boot van Portus Ganda via de Dampoort doorheen de Oude Dokken en de Nieuwe Voorhaven. Professionele gidsen en medewerkers van de Dienst Wonen gaven uitleg over de woonprojecten die in dit gebied op stapel staan. Tegen het jaar 2020 komen er in de Oude Dokken zowat 1200 nieuwe wooneenheden, in de buurt van de Nieuwe Voorhaven zijn er zo’n 250 woningen gepland. Vervolgens ging het naar de site van de vroegere Acec-fabriek aan Dok Noord. Ook daar kregen de deelnemers tijdens een geleide wandeling uitleg over de reconversie die op deze site gepland is. Hier zijn de komende jaren ongeveer 200 nieuwe woningen voorzien.

 

Het initiatief paste in de Thuis in de Stad-campagne, waarmee de Vlaamse overheid de vele voordelen van wonen in de stad in de kijker wil zetten. Uiteraard doen we daar in Gent graag aan mee! We willen het wonen in onze stad alleszins zo aantrekkelijk mogelijk maken. In de eerste plaats zetten we in op de woonkwaliteit zelf. Iedereen moet op een kwalitatief hoogstaande én tegelijk betaalbare manier in Gent kunnen wonen. Zo investeren we met de stad Gent in renovatieprojecten, reiken we verschillende premies uit aan de bewoners en stimuleren we  eigenaars om hun woningen te verfraaien en aan te passen aan de noden van de tijd.

 

Naast renovatieprojecten is ook nieuwbouw een prioriteit in ons woonbeleid. De volgende tien jaar komen er in Gent maar liefst 9.000 nieuwe woningen bij. Daarbij vind ik het heel belanrijk dat er veel aandacht wordt besteed aan een voldoende gevarieerd aanbod op alle vlakken. We streven naar een evenwicht tussen koop- en huurwoningen, tussen appartementen en gezinswoningen en tussen sociale, private en budgetwoningen.

 

Maar kwaliteitsvol wonen, gaat over meer dan bakstenen alleen. Uit de recente woonstudie van de Stad Gent bleek dat de inwoners van Gent heel veel belang hechten aan hun woonomgeving. Voldoende groen, speelruimte voor de kinderen, veilige fietspaden en de bereikbaarheid van de wijk zijn factoren die mee de keuze van een woning bepalen. In onze woonprojecten schenken we hier dan ook heel veel aandacht aan.

 

Een andere bepalende factor bij die keuze is de aanwezigheid van publieke voorzieningen zoals scholen, crèches en sportinfrastructuur. Ook daar tracht de Stad op in te spelen, ook al is het uiteraard niet vanzelfsprekend zoiets binnen ieder project te realiseren.

 

Bij het project Oude Dokken spelen al deze factoren een belangrijke rol. Bij de 1200 woningen die er gepland zijn, horen er zowel appartementen als rijwoningen of huizen met tuin… Sowieso worden een project van deze omvang 20 procent sociale woningen gebouwd. Daarbovenop, typisch voor dit gebied, voorzien we ongeveer 30 ligplaatsen voor woonboten.

 

Om tegemoet te komen aan de wensen van jonge bewoners, die graag wonen in een aangename wijk met tal van mogeljikheden voor hun kinderen, hebben we centraal binnen het project Oude Dokken meteen een cluster van openbare voorzieningen gepland. Een wijkbibliotheek, een crèche, een buurtsporthal, een lager school… het is allemaal in één gebouw voorzien.

 

Uiteraard streven we binnen het project Oude Dokken ook al onze andere uitgangspunten rond wonen na: voldoende groen, aantrekkelijk en kindvriendelijk openbaar domein, veilige verkeersstromen… Door met al deze punten voortdurend rekening te houden, maken we van Gent een fantastische stad om in te wonen.

 

Ga zeker ook eens kijken op de website van Thuis in de Stad: www.thuisindestad.be

Gusje-Q-geel

  • Share/Bookmark

‘Ledeberg Leeft’ genomineerd op Europees niveau

ledebergleeftHet inspraaktraject dat voorafging aan het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’ is genomineerd voor een European Public Sector Award. Die prijzen worden van 4 tot 6 november 2009 uitgereikt door het European Institute for Public Administration (EIPA) in Maastricht en behoren tot de meest prestigieuze prijzen voor overheden in Europa. De Dienst Stedelijke Vernieuwing en Gebiedsgerichte Werking raakte al in de top vijf van meer dan driehonderd ingediende projecten binnen de categorie ‘burgerbetrokkenheid’. De nominatie is een mooie beloning voor de Stad Gent, die veel aandacht heeft inspraak. Zo werd ook een Ledebergse klankbordgroep met bewoners en verenigingen in het leven geroepen. Ledeberg vernieuwt, en dat kan alleen, en ook veel beter, mét en door de Ledebergenaren zelf. Het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’ maakt het namelijk mogelijk knelpunten weg te werken en kwaliteiten zichtbaarder te maken.

De acties werden onder 6 doelstellingen ondergebracht:

  1. meer en mooier groen,
  2. hogere woonkwaliteit,
  3. vlotter en veiliger verkeer,
  4. vernieuwde toegangen,
  5. meer en actievere dienstverlening,
  6. meer ruimte voor ontmoeten.

Diverse inspraakmethodieken

Het betrekken van bewoners en verenigingen stond centraal bij het bepalen van de doelstellingen en behoeften. Stedelijke Vernieuwing en Gebiedsgerichte Werking ging op zoek naar vernieuwende inspraakmethodes op maat van de bewoners.

Sinds 2006 hebben verschillende stadsdiensten intensieve verkenningsrondes gehouden, stedenbouwkundige studies begeleid en samen met de klankbordgroep nagedacht over de belangrijkste behoeften van Ledeberg.

Zo werden de stedenbouwkundige ontwerpen aangepast zodat ze konden gelezen worden door niet-experten. In handelszaken in heel Ledeberg lokten filmpjes inwoners naar de tentoonstelling over Ledeberg Leeft. Die tentoonstelling werd trouwens mee bemand door Ledebergenaren. Daarnaast konden inwoners deelnemen aan begeleide wandelingen waarbij zowel een medewerker van de Stad Gent als een inwoner uitleg gaf over het stadsvernieuwingsproject en historische weetjes vertelde over Ledeberg.

De klankbordgroep kwam gedurende anderhalf jaar samen. Het advies van die groep aan het stadsbestuur was evenwaardig aan dat van de begeleidingsgroep van ambtenaren. Het ruimtelijk actieplan voor Ledeberg kwam tot stand op basis van de gezamenlijke aanbevelingen.

EPSA-award voor Ledeberg Leeft?

De evaluatie verliep in verschillende stappen. Op basis van een ingezonden projectfiche gebeurde de eerste selectie waarbij een Europese jury de 28 beste projecten uitkoos. Daarna volgde een bezoek ter plaatse waarbij het project verder werd toegelicht. Dat leidde tot de selectie van de top 5. Een vernieuwende aanpak bij het betrekken van burgers bij het project was een belangrijk selectiecriterium.

De prijsuitreiking vindt plaats in Maastricht van woensdag 4 tot vrijdag 6 november 2009. Dan krijgt de Stad Gent te horen of ze ook effectief gewonnen heeft.

  • Share/Bookmark

Operatie Studentenkot: extra huisvesting voor studenten in Gent

Er moet dringend bijkomende huisvestiging voor studenten voorzien worden willen we Gent als studentenstad in ere houden. Uit de recent verschenen Gentse woonstudie blijkt dat de al maar toenemende studentenpopulatie in onze stad een grote druk uitoefent op de private huurmarkt. Het tekort is blijkbaar zo groot dat studenten almaar vroeger naar een kot op zoek moeten en steeds verder buiten Gent moeten verblijven.

Er zijn ondertussen 60.000 studenten in Gent. Om die jongeren allemaal op te vangen starten de Universiteit Gent en de Hogeschool Gent met een nooit geziene ‘operatie studentenkot’. Ten laatste tegen 2013 krijgt Gent er 1.500 studentenkamers bij. Het meest concrete project is dat van de Universiteit Gent. Die wil aan de Kantienberg een nieuw complex neerpoten met 650 kamers.

>> Lees het volledige artikel op Nieuwsblad.be

  • Share/Bookmark