Tag Archive for 'wonen'

Een eerste brug voor en over de Oude Dokken

Het was een vreemd gezicht. Drie duikers met paashaasoren stonden ons op te wachten aan de kade ter hoogte van de Doornzelestraat. Daar doken ze het water in om de eerste steen te deponneren van de eerste fiets-en voetgangersbrug over de Oude Dokken. Eindelijk actie op het terrein, dat kan je wel zeggen. We zijn al jaren aan het plannen en onderzoeken, maar nu was het eindelijk zover.

dsc_3795

De herontwikkeling van de Oude Dokken tot een nieuw woongebied kan nu starten. Even daarvoor mocht ik met gedelegeerd bestuurder van Waterwegen en Zeekanaal, Leo Clinckers, en collega schepen Martine De Regge het project toelichten in de prachtig gerenoveerde ‘blauwe kraan’. Van daaruit hadden we ook een heel goed zicht op de impressionante gebouwen van Interbeton. Het plan is om daar een evenementenplein aan te leggen waar allerlei culturele activiteiten zullen kunnen doorgaan. In enkele minuten ben je via de brug het water over. Zelfs voorbijvarende boten kunnen dat niet tegenhouden, want de brug gaat automatisch omhoog in dat geval. Wandelaars en fietsers kunnen onderwijl gewoon verder het water oversteken.

dsc_3852

  • Share/Bookmark

Jong gezin krijgt kans om te bouwen in Gent

Gisteren was ik te gast op de werf bij Vanessa Van Boxem en Wouter Van Overwalle aan de Meulesteedsesteenweg in Gent. Zij zijn de eersten die starten met de bouw van hun woning op een woonkavel. Voor jonge gezinnen is het financieel dikwijls niet haalbaar om een nieuwe woning in Gent te bouwen. Ze komen ook niet in aanmerking voor een sociale woning omdat ze net iets teveel verdienen. Om hen te helpen lanceerden we in 2008 het project Stedelijke woonkavels. Zo kunnen gezinnen die net niet in aanmerking komen voor een sociale woning, toch nog een betaalbaar bouwperceel op de kop tikken.

dsc_3694

Op de Meulesteedsesteenweg stonden zeven huizen te verkommeren. Hier komen nu vier nieuwe rijhuizen in de plaats. Op die manier wordt de verkrotting tegengegaan.

Het AG Stadsontwikkelingsbedrijf (AG SOB) wil elk jaar betaalbare woonkavels in de binnenstad aanbieden. Als je voldoet aan de voorwaarden kan je je inschrijven en zo de kans krijgen om een betaalbaar perceel te kopen. De eerste verkoopreeks telde tien bouwpercelen, verspreid over drie locaties in de stad. Van die reeks kan het eerste gezin nu aan de slag met de bouw van hun nieuwe woning.

Het doel is de stadsvlucht van jonge gezinnen te stoppen. Een woonstudie wees immers uit dat die groep de stad verlaat omdat ze hier geen betaalbare woning kunnen vinden.

  • Share/Bookmark

Verstoppertje spelen of bruggen bouwen?

Deze week heb ik met verbazing het perscommuniqué ‘Stop het gezwartepiet en bouw de Handelsdokbrug!’van N-VA Gent gelezen. Daarin wordt het stadsbestuur en ikzelf opgeroepen om op te houden met ons te verstoppen achter het Vlaams Gewest of de geschillen met het bedrijf NV Christeyns om de Handelsdokbrug te bouwen en de Dampoortstrop te ontwarren.

Een vreemde redenering toch. Al jaren probeer ik de bouw van de Handelsdokbrug erdoor te krijgen. De bouw van de brug moet door het Vlaams Gewest gebeuren. Minister Muyters verleende echter een bouwvergunning aan het bedrijf Christeyns, waardoor de bouw van de brug sterk wordt bemoeilijkt. Ze is nochtans noodzakelijk voor een betere mobiliteit in de omgeving van de Oude Dokken en de Dampoort. De bal ligt nu in het kamp van het Vlaams Gewest, want de brug valt helaas niet onder de bevoegdheid van het stadsbestuur! Het wordt tijd dat de Vlaamse regering haar verantwoordelijkheid eens opneemt en actie onderneemt. Deze week nog werden alweer twee voetgangers overreden op de Kasteelstraat. Een jonge vrouw overleefde de aanrijding niet. Er moet dringend een oplossing komen.

 

dampoort-006

Reactie op het persbericht van N-VA:

 

Geachte N-VA, geachte Helga,

Beste mevrouw Stevens,

 

Met veel verwondering maar ook met stijgende verbazing, heb ik uw perscommuniqué gelezen rond de bouw van de Handelsdokbrug.

U stelt dat de eerste spadesteek voor de Handelsdokbrug voor 2012 gepland is? Fijn! 

Met alle respect, maar ik kan uw optimisme helaas niet delen. Ik ben er namelijk van overtuigd dat de vele onderhandelaars die de afgelopen jaren met dit dossier bezig geweest zijn, hierover een andere mening hebben. Misschien moet ik dit kort toelichten.

 .

Over één uitgangspunt zijn - bijna - alle partijen het wel eens: de brug moet er komen.

Ze moet er komen voor de veiligheid van de fietsers aan de Dampoort en voor de leefbaarheid van de omliggende woonwijken, voor een goede mobiliteit voor Gent, en voor een behoorlijke ontwikkeling van de Oude dokken.

 

Dat is uiteraard ook de analyse van de Stad Gent. Precies daarom is, nu al meer dan twee jaar lang, gepuzzeld en overlegd om tot een vergelijk te kunnen komen met een bedrijf aan de Afrikalaan waaraan wij gevraagd hebben om een beperkt (!) deel van zijn terreinen af te staan. Die gronden zijn immers nodig om de brug daar te laten landen, om de ontsluiting van de kleine ring te kunnen verzekeren.

In tegenstelling tot wat u in uw artikel beweert, heeft het stadsbestuur trouwens wel degelijk veel moeite gedaan en gronden voor herlocalisatie gezocht, bijvoorbeeld in de Gentse haven. Ook het voorstel tot grondenruil in de onmiddellijke omgeving is dan ook geen voorstel van Christeyns, maar is er een van onszelf.

 

Het zou echter niet netjes zijn om publiekelijk een polemiek te heropenen rond een discussie die wij als stadsbestuur voeren met één particulier bedrijf. Toch vind ik het belangrijk te vermelden dat we bij het voeren van het overleg steeds zorgvuldig de publieke en private belangen tegen elkaar hebben afgewogen, en dat ook wij oog hebben voor economische randvoorwaarden.

 

Anders wordt het natuurlijk wanneer de minister van ruimtelijke ordening Philippe Muyters (N-VA) een bouwvergunning aflevert, waardoor het bedrijf op die ongelukkige plaats nog kan uitbreiden, en waardoor elke behoorlijke, duurzame en veilige oplossing op de helling wordt gezet.

 

Bovendien zijn er door het nemen van deze beslissing ook nog andere gevolgen. De onveilige situatie aan de Dampoort blijft maar aanslepen en de kleine ring rond Gent blijft overbelast. De Vlaamse overheid draagt hier een verpletterende verantwoordelijkheid, want zij - en voor alle duidelijkheid: niet de Stad Gent - moet zorg dragen voor de verbetering van de verkeersveiligheid op de kleine ring en haar knooppunten, waaronder de Dampoort!

 

Ik wil mijn brief niet afsluiten in hypocrisie of huichelarij. Maar overdrijf ik indien ik stel dat het de Vlaamse overheid is die nu aan zet is om de ingewikkelde gordiaanse knoop voor eens en voorgoed te ontwarren?

 

Hoop is er altijd, en die doet leven. Ik hoop dan ook van ganserharte, en vooral dan voor de vele fietsers die elke morgen de Dampoort kruisen, dat het Vlaams Gewest haar beleid zal wijzigen. En dat het voor het oog van de Gentenaar als een echte bruggenbouwer zal kunnen optreden.

 

 

 

 

  • Share/Bookmark

Meer steun voor huurders met een laag inkomen

Huurders met een klein inkomen zijn voor ons een prioritaire doelgroep. Daarom heb ik het college gevraagd met de partners in het woonbeleid vier convenanten af te sluiten. Zo kunnen kwetsbare huurders beter beschermd worden. Iedereen verdient een goede, gezonde en betaalbare woning. Professionele organisaties zullen daarom niet enkel informeren, maar ook ondersteunen en begeleiden.

 afb0023

Op de private huurmarkt is één op de vier woningen van een lage kwaliteit . In verhouding tot het inkomen is het huren voor de lagere inkomens een zeer hoge last. Soms gaat tot 37% van het maandinkomen naar het betalen van huur. Kwetsbare huurders ondervinden meer uitsluiting op de huurmarkt en moeten zich vaak tevreden stellen met een minderwaardige woning. Ze voelen zich minder woonzeker en tevreden.

Daar willen we iets aan doen.

We moeten ons wapenen tegen nog grotere woonproblemen.

De vier afgesloten convenanten kunnen ons daarbij helpen:

 

1. Preventie van uithuiszetting van huurders

Het project van CAW Artevelde i.s.m. CAW Visserij bemiddelt tussen huurder en verhuurder, en biedt preventieve woonbegeleiding aan. Zo kunnen conflicten als uithuiszetting van de huurder en andere problemen vermeden worden.

 

2. Jong geleerd, goed gehuurd

De Huurdersbond Oost-Vlaanderen biedt schooverlaters een gericht vormingspakket aan.Te veel jonge mensen huren een woning zonder te beseffen welke rechten en plichten hieraan verbonden zijn. Met het project ‘Jong geleerd, goed gehuurd’ komt zowel de private als de sociale huurmarkt aan bod, samen met de rechten, plichten en valkuilen van het huren.

 

3. Laagdrempelige communicatie en participatie verzorgen met sociale huurders

De fusie van drie sociale huisvestingmaatschappijen met inbreng van de stadswoningen is in volle voorbereiding. Tussen de sociale huurders en de partners van de fusie is een goede communicatie essentieel. De denktank van Samenlevingsopbouw Gent vzw zal fungeren als een forum waarop sociale huurders hun stem kunnen laten horen.

 

4. Veiligheid en kwaliteit bevorderen van woningen die verhuurd worden als transitwoning of SVK-woning

De samenwerking van de twee sociale verhuurkantoren (SVK Woonfonds en het SVK OCMW) en het AG SOB betreft het conform maken van de woningen met de Vlaamse Wooncode, het optimaliseren van de woningkwaliteit en het energiezuinig maken van de woningen.

  • Share/Bookmark

Drie miljoen euro voor ‘Bruggen naar Rabot’

 

Het stadsvernieuwingsproject ‘Bruggen naar Rabot’ krijgt een subsidie van het Vlaams Stadsvernieuwingsfonds van maar liefst 3 miljoen euro. Onder Vlaams minister van Stedenbeleid Freya Van Den Bossche, zette de Vlaamse regering het licht op groen.

 

Met de subsidie kan onder andere de verkeerssituatie op de Blaisantvest en de Opgeëistenlaan verbeterd worden.

 ‘Bruggen naar Rabot’ is een sterk voorbeeld van stadsvernieuwing, waarbij de Stad Gent de wijk Rabot-Blaisantvest grondig aanpakt. Met dit project wil Gent de woonwijken Rabot en Blaisantvest opnieuw laten aansluiten met de stad, en tegelijkertijd de eigenheid van de wijk een nieuwe impuls geven.

 

Het project ‘Bruggen naar Rabot’ maakt maximaal gebruik van troeven als de ligging nabij het stadscentrum, het water, belangrijke verkeersaders, de aanwezigheid van ongebruikte open ruimtes en leegstaande industriële panden.

 

Het deelproject Gasmetersite is als voorbeeld opgenomen door het Vlaams kenniscentrum. Dat project beoogt de herontwikkeling van een oude industriezone tot een kwalitatieve en duurzame woonwijk met handel, buurtvoorzieningen en openbaar groen. Er gaat daarbij aandacht naar duurzaamheid en een sociale mix van woningen (particuliere, sociale en budgetwoningen).

 

foto2parkrv09

 

Op de Trambrugsite - de terreinen tussen de Gasmeterlaan en de Blaisantvest naast de tram- en fietsbrug (de Gaardeniersbrug die momenteel in aanbouw is) - komt er ruimte voor wonen, winkelen en kinderopvang.

 

 

De site wordt de komende jaren heringericht:

 

- naast de Gaardeniersbrug bouwt de sociale huisvestingsmaatschappij Scheldevallei ter hoogte van de Biervlietstraat, Gasmeterlaan en Ijzendijkestraat nieuwe sociale huurappartementen.

- op de plaats waar zich nu de Aldi bevindt, komt een nieuwe site met winkels en woningen. De Aldi wordt er opnieuw gehuisvest.

- het Rabotpark, dat begint aan het gerechtsgebouw, wordt doorgetrokken tot aan de site.

- daarnaast, aan de Blaisantvest, zal Scheldevallei nog sociale huurappartementen bouwen met een kinderdagverblijf en een ondergrondse parking.

  • Share/Bookmark

Inspraaktraject ‘Ledeberg Leeft’ wordt verdienstelijk derde

De Stad Gent is derde geworden met haar inspraaktraject in het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’ op de prestigieuze ‘European Public Sector Award 2009’. Het inspraaktraject werd eerder al genomineerd in de categorie ‘burgerbetrokkenheid’. Gent hoort thuis in de top 5 van meer dan 300 inzendingen.

 

De plechtigheid vond plaats op donderdag 5 november 2009 in Maastricht. Keulen kaapte er de eerste prijs weg, maar daarmee komt Ledeberg niet minder eer toe.

Op basis van een ingezonden projectfiche gebeurde een eerste selectie waarbij een Europese jury de 28 beste projecten uitkoos. Daarna volgde een bezoek ter plaatse waarbij het project verder werd toegelicht. Een vernieuwende aanpak bij het betrekken van burgers bij het project was een belangrijk selectiecriterium.


Ledeberg krijgt momenteel een grondige opknapbeurt, en de verschillen met hoe het vroeger was, worden steeds groter.

De zes doelstellingen van het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’ zijn:

  1. meer en mooier groen
  2. hogere woonkwaliteit
  3. vlotter en veiliger verkeer
  4. vernieuwde toegangen
  5. meer en actievere dienstverlening
  6. meer ruimte voor ontmoeten.

Bij het bepalen van die doelstellingen stond het betrekken van de bewoners centraal.

Stedelijke Vernieuwing en Gebiedsgerichte Werking ging daarvoor op zoek naar vernieuwende inspraakmethodes.

 

afb0063

 

Sinds 2006 hebben verschillende stadsdiensten intensieve verkenningsrondes gehouden en stedenbouwkundige studies begeleid. Er werd samen met een klankbordgroep van bewoners en verenigingen nagedacht over de belangrijkste behoeften van Ledeberg. De klankbordgroep kwam gedurende anderhalf jaar samen. Het advies van die groep aan het stadsbestuur was evenwaardig aan dat van de begeleidingsgroep van ambtenaren. Het ruimtelijk actieplan voor Ledeberg kwam tot stand op basis van de gezamenlijke aanbevelingen.
Stedenbouwkundige ontwerpen werden aangepast zodat ze ook begrijpbaar werden voor niet-experten.

In handelszaken in heel Ledeberg lokten filmpjes inwoners naar de tentoonstelling over ‘Ledeberg leeft’, die onder andere door de Ledebergenaren zelf tot stand kwam.

De inwoners konden ook deelnemen aan wandelingen die begeleid werden door zowel een medewerker van de Stad Gent als een inwoner. Je kreeg daarbij uitleg over het stadsvernieuwingsproject, maar er werden ook historische weetjes over Ledeberg verteld.

  • Share/Bookmark

Kaaimuren Oude Dokken worden gerenoveerd

Binnen de Stad Gent en het Stadsontwikkelingsbedrijf AG SOB, dat optreedt als projectleider en uitvoerder, zijn we al enkele jaren zeer hard aan het werken aan de voorbereiding van het project Oude Dokken. Met dat project willen we de omgeving van de oude industriehaven, tussen de Dampoort en de Muide, tegen het jaar 2020 ombouwen tot een volledig nieuwe wijk aan het water. In die wijk zijn de komende jaren zo’n 1200 nieuwe woningen gepland.

Tot op vandaag zijn we volop bezig met de voorbereidingen. Bouwvallige loodsen zijn gesloopt en ook aan het Ruimtelijk Uitvoeringsplan, waarmee de bestemming van het gebied van industrie in woonzone wordt gewijzigd, wordt de komende maanden de laatste hand gelegd.

 

Een aantal werken kunnen al van start gaan zonder goedgekeurd RUP: zowel de renovatie van de kaaimuren als de bouw van de eerste van drie geplande fiets- en voetgangersbruggen, die noodzakelijk zijn om het nieuwe stadsdeel met de oude binnenstad te verbinden, schieten volgend jaar uit de startblokken. Een belangrijke mijlpaal binnen het project, want dit zijn de allerleerste realisaties die op het terrein zullen plaatsvinden. 

Voor zowel de renovatie van de kaaimuren als de bouw van de bruggen kunnen we een beroep doen op de expertise van onze Vlaamse partner Waterwegen en Zeekanaal NV (W&Z), die de bevaarbare waterwegen in Vlaanderen beheert.

kaaimuur-handelsdok093

In eerste instantie plant W&Z, samen met het Stadsontwikelingsbedrijf, vanaf het voorjaar de renovatie van de kaaimuur aan de oostelijke zijde van het Handeldok, in de buurt van de vroegere Interbeton-site. In dit deelproject is ook de bouw van een aanmeerconstructie voor woonboten voorzien.

 

  • Share/Bookmark

Gent maakt kennis met de Oude Dokken

Op zondag 4 oktober gingen 360 geïnteresseerden in op de uitnodiging van de Stad Gent om het gebied rond de Oude Dokken beter te leren kennen. Onder een stralende zon voeren ze met de boot van Portus Ganda via de Dampoort doorheen de Oude Dokken en de Nieuwe Voorhaven. Professionele gidsen en medewerkers van de Dienst Wonen gaven uitleg over de woonprojecten die in dit gebied op stapel staan. Tegen het jaar 2020 komen er in de Oude Dokken zowat 1200 nieuwe wooneenheden, in de buurt van de Nieuwe Voorhaven zijn er zo’n 250 woningen gepland. Vervolgens ging het naar de site van de vroegere Acec-fabriek aan Dok Noord. Ook daar kregen de deelnemers tijdens een geleide wandeling uitleg over de reconversie die op deze site gepland is. Hier zijn de komende jaren ongeveer 200 nieuwe woningen voorzien.

 

Het initiatief paste in de Thuis in de Stad-campagne, waarmee de Vlaamse overheid de vele voordelen van wonen in de stad in de kijker wil zetten. Uiteraard doen we daar in Gent graag aan mee! We willen het wonen in onze stad alleszins zo aantrekkelijk mogelijk maken. In de eerste plaats zetten we in op de woonkwaliteit zelf. Iedereen moet op een kwalitatief hoogstaande én tegelijk betaalbare manier in Gent kunnen wonen. Zo investeren we met de stad Gent in renovatieprojecten, reiken we verschillende premies uit aan de bewoners en stimuleren we  eigenaars om hun woningen te verfraaien en aan te passen aan de noden van de tijd.

 

Naast renovatieprojecten is ook nieuwbouw een prioriteit in ons woonbeleid. De volgende tien jaar komen er in Gent maar liefst 9.000 nieuwe woningen bij. Daarbij vind ik het heel belanrijk dat er veel aandacht wordt besteed aan een voldoende gevarieerd aanbod op alle vlakken. We streven naar een evenwicht tussen koop- en huurwoningen, tussen appartementen en gezinswoningen en tussen sociale, private en budgetwoningen.

 

Maar kwaliteitsvol wonen, gaat over meer dan bakstenen alleen. Uit de recente woonstudie van de Stad Gent bleek dat de inwoners van Gent heel veel belang hechten aan hun woonomgeving. Voldoende groen, speelruimte voor de kinderen, veilige fietspaden en de bereikbaarheid van de wijk zijn factoren die mee de keuze van een woning bepalen. In onze woonprojecten schenken we hier dan ook heel veel aandacht aan.

 

Een andere bepalende factor bij die keuze is de aanwezigheid van publieke voorzieningen zoals scholen, crèches en sportinfrastructuur. Ook daar tracht de Stad op in te spelen, ook al is het uiteraard niet vanzelfsprekend zoiets binnen ieder project te realiseren.

 

Bij het project Oude Dokken spelen al deze factoren een belangrijke rol. Bij de 1200 woningen die er gepland zijn, horen er zowel appartementen als rijwoningen of huizen met tuin… Sowieso worden een project van deze omvang 20 procent sociale woningen gebouwd. Daarbovenop, typisch voor dit gebied, voorzien we ongeveer 30 ligplaatsen voor woonboten.

 

Om tegemoet te komen aan de wensen van jonge bewoners, die graag wonen in een aangename wijk met tal van mogeljikheden voor hun kinderen, hebben we centraal binnen het project Oude Dokken meteen een cluster van openbare voorzieningen gepland. Een wijkbibliotheek, een crèche, een buurtsporthal, een lager school… het is allemaal in één gebouw voorzien.

 

Uiteraard streven we binnen het project Oude Dokken ook al onze andere uitgangspunten rond wonen na: voldoende groen, aantrekkelijk en kindvriendelijk openbaar domein, veilige verkeersstromen… Door met al deze punten voortdurend rekening te houden, maken we van Gent een fantastische stad om in te wonen.

 

Ga zeker ook eens kijken op de website van Thuis in de Stad: www.thuisindestad.be

Gusje-Q-geel

  • Share/Bookmark

Sp.a voor betaalbare gezinswoning

In steden en gemeenten waar sp.a bestuurt, worden nu al garanties voorzien dat grote projecten betaalbare woningen voor iedereen bevatten. Dat zijn zowel sociale woningen, als betaalbare koop- en huurwoningen en kavels.

Bovendien wil sp.a gemeentelijke woonbedrijven oprichten die met de initiatiefnemers prijsafspraken kunnen maken om dit te concretiseren.Iedereen moet een woning kunnen vinden voor minder dan 25 procent van zijn inkomen. Is je budget nog steeds ontoereikend, dan moet je kunnen rekenen op solidariteit in de vorm van huursubsidies, fiscale voordelen of renovatiepremies.

Sp.a wil ook een huiskorting invoeren. De registratierechten op het eerste huis (tot 250.000 euro) wil sp.a verlagen van 10 procent naar 5 procent. Om dat te kunnen financieren moeten de registratierechten voor een huis van meer dan 500.000 euro opgetrokken worden van 10 naar 15 procent.

Met een tijdelijke Vlaamse premie van 10.000 euro voor particulieren die een nieuwbouw in stedelijk gebied zetten (met uiterlijke opleveringsdatum van 31 december 2011), wil Vlaanderen de jonge gezinnen met een bescheiden inkomen steunen.

Het bouwen van een passiefwoning, moet recht geven op een premie van 10.000 euro. Energiekosten kunnen de totale woonkost namelijk enorm opdrijven.

Verhuurders die een eerlijke huurprijs vragen, moeten kunnen rekenen op fiscale voordelen. Op die manier worden richthuurprijzen bespreekbaar.

Sp.a wil voldoende middelen voor 43.000 extra sociale huurwoningen en 21.000 sociale koopwoningen tegen 2020. Die woningen moeten ook betaalbaar blijven. Een herziening van de huurprijsberekening dringt zich op.

  • Share/Bookmark

Eengezinswoningen niet zomaar opdelen in studentenkoten

Ik pleitte in Het Laatste Nieuws voor het beschermen van eengezinswoningen: zomaar opdelen in studentenkoten mag niet. In de Muinkparkwijk wordt bijvoorbeeld gevreesd voor een te sterke toename van studentenkoten door de komst van de nieuwe campus op de Kantienberg.

Er is echter een bouwregel die zegt dat huizen van minder dan 250 vierkante meter niet mogen worden opgedeeld. Dat is een goede regel die ook moet zorgen dat er eengezinswoningen mogelijk blijven. We gaan dan ook streng toezien op de naleving ervan.

  • Share/Bookmark